Башенный кран в Некрасовке на полях аэрации
Некрасовка — самый молодой район ЮВАО, застроенный почти целиком за последнее десятилетие. Но земля под новыми кварталами — не чистое поле: до 1963 года здесь работали Люберецкие поля аэрации, часть канализационной системы Москвы. Для монтажа башенного крана это значит один дополнительный вопрос к изысканиям, которого не возникает на соседних площадках округа.
Что видно на площадке — и что скрыто под ней
То, что видно на площадке
Ровный участок новой застройки: широкие проезды, свежие инженерные сети, ничего похожего на промзону или пойму. По внешнему виду площадка не отличается от любой другой новостройки на окраине округа.
То, что показывают изыскания
До 1963 года территория работала как поля орошения канализационными стоками — часть системы, действовавшей с начала XX века. По итогам экологического обследования в почвах на этой территории фиксировались превышения по ряду тяжёлых металлов. Это не делает площадку непригодной для строительства — жилые кварталы здесь уже возводятся, — но обязывает подтверждать состояние грунта документом, а не полагаться на внешний вид.
Почему это вопрос к изысканиям, а не к несущей способности
Обычный вопрос к грунту под башенным краном — выдержит ли он паспортные нагрузки конкретной модели, вертикальную составляющую и опрокидывающий момент. Этому посвящена отдельная статья про несущую способность грунта, и в Некрасовке несущая способность обычно не проблема — участок давно спланирован под массовую жилую застройку, и десятки корпусов уже стоят на нём без осадочных нарушений.
Вопрос здесь другой: что происходит с вынутым грунтом при устройстве котлована под фундамент крана. Если участок относится к территории бывших полей аэрации, инженерно-геологические изыскания по своду правил СП 47.13330.2016 дополняются инженерно-экологическими — отдельным видом изысканий, который проверяет химический состав грунта, а не только его механику. Это не формальность на бумаге: если анализ подтверждает превышения по загрязняющим веществам, вынутый грунт при котловане под фундамент крана нельзя просто вывезти как обычный строительный — с ним обращаются как с отходом определённого класса опасности по Федеральному классификационному каталогу отходов, что меняет и подрядчика на вывоз, и срок этого этапа.
Разница с пойменным грунтом СЗАО — в самой природе проблемы. Там вопрос в поведении естественного слабого грунта под циклической нагрузкой месяцами, разобранный на странице башенного крана в СЗАО. Здесь грунт может быть механически вполне пригоден — проблема не в том, выдержит ли он башню, а в том, что находится в его составе после полувека другого использования территории.
Что закрывает изыскания, а что — нет
Экологические изыскания отвечают на вопрос про состав грунта один раз, на этапе проектирования, и не заменяют скрытые работы по устройству самого фундамента: их результат так же закрывается актом освидетельствования, как и на любой другой площадке. Разница в том, что на этой территории пакет документов перед актом на одну позицию длиннее, и запрашивать её стоит на этапе расчёта, а не когда экскаватор уже вскрыл котлован.
Марьино и Люблино рядом — без этой специфики
Соседние крупные районы округа, разобранные на гео-странице ЮВАО, — обычная советская жилая застройка на естественном грунте без истории промышленного или коммунального использования территории. Разница определяется не удалённостью от центра округа, а тем, что именно было на конкретном участке полвека назад, — и это единственная причина, по которой у Некрасовки есть отдельная страница, а не у всего ЮВАО целиком.
Что из этого меняет смету
Помесячная ставка от истории участка не зависит — она считается по грузовому моменту, и калькулятор на странице услуги даст ту же цифру, что и для любой другой площадки Москвы. Отдельной строкой в расчёте идут инженерно-экологические изыскания там, где участок относится к территории бывших полей аэрации, и вывоз грунта по регламенту обращения с отходами, если анализ подтвердит превышения, — обе позиции называем при расчёте по адресу, а не после того, как котлован уже открыт.